La Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB)

La Surface Hors oeuvre Brute d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction :

§         les rez-de-chaussée et tous les étages y compris ceux des constructions non fermées de murs ;

§         les niveaux intermédiaires tels que mezzanines et galeries ;

§         les combles et les sous-sols ;

§         les toitures-terrasses.

Ne constituent pas de la Surface Hors Oeuvre Brute :

§        Les constructions ne formant pas de plancher tels que les pylônes, canalisations, certains ouvrages de stockage comme les citernes ou silos, avancées de toiture devant une baie ou une façade ;

§        Les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée dont la hauteur au-dessus du sol n’excède pas 0,60 mètre ;

§         Le traitement ornemental tel que acrotères, bandeaux, corniches ou marquises ;

§         Les vides ;

§         Les vides constitués par les escalier, les cabines d’ascenseur et les rampes d’accès.

La Surface Hors Oeuvre Nette (SHON)

La Surface Hors oeuvre Nette d’une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction des surfaces suivantes :

1. Au niveau des sous-sols et des combles :
–  Les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux dont la hauteur sous toiture (calcul à partir de la face interne de la toiture) ou sous plafond est inférieure à 1,80 mètre (faux plafond non pris en compte) ;
–  Les surfaces de locaux non aménageables pour l’habitation ou pour d’autres activités en raison de l’usage qui en est fait dans la construction ;
–  Les locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement technique de l’immeuble (chaufferies, machineries d’ascenseur, locaux de stockage des ordures ménagères…) ;
–  Les caves individuelles sans ouvertures sur l’extérieur autres que les bouches d’aération ;
–  Les surfaces de certains locaux non aménageables en raison de leur impossibilité à supporter des charges liées à des usages d’habitation ou d’activité ou en raison de l’encombrement de la charpente.

2. Au niveau des rez-de-chaussée : les surfaces de plancher non closes.

3. Au différents niveaux :
–  Les surfaces des balcons en saillie de la construction ;
–  Les surfaces des loggias non closes situées à l’intérieur du gros oeuvre de la construction ;
–  Les surfaces des toitures-terrasses.

4. Les surfaces de plancher des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (automobiles, caravanes, remorques, bateaux, deux-roues, voitures d’enfants, voitures de personnes à mobilité réduite) ainsi que les surfaces des aires de manoeuvre et des sas de sécurité.

5. Déductions spécifiques relatives à l’isolation des locaux à usage d’habitation, aux opérations de réfection d’immeubles à usage d’habitation et à certains bâtiments des exploitations agricoles.

Vous pouvez également vous aider de cette « fiche calcul », à télécharger éditée par le ministère de l’aménagement